Convertir un local en una vivienda
El mercado del alquiler de vivienda tiene una alta demanda hoy en día, y por algún motivo ya no es tan fácil alquilar locales para emprendedores y nuevas empresas. Por eso, la posibilidad de convertir un local en una vivienda puede ser una gran idea tanto si tienes un local y ahora decides convertirlo en vivienda para alquilar o vivir, o como si estás buscando comprarte una vivienda pero los precios no son los que tu querrías y has decidido barajar la opción de comprar un local y convertirlo en vivienda. Sea como sea, para hacer este cambio de uso hay que seguir unos pasos y tener en cuenta ciertas cosas.
También se tendrán que hacer unas pequeñas reformas para que se pueda considerar una vivienda habitable y puedas realizar el cambio legal. Así, que, vamos a verlo con más detalle todo.
Local convertir en vivienda
Antes de empezar con la reforma para habilitar la vivienda, hay que ver los pasos legales para el cambio de uso.
Primero debemos tener en cuenta que el local debe estar construido sobre suelo urbano. Para poder comprobar esto, se puede consultar el plan urbanístico del municipio. Otra cosa a tener en cuenta sería ver si la limitación de viviendas por hectárea no ha sido superada. Este límite lo establecen los ayuntamientos en sus normas urbanísticas.
El estudio de viabilidad para conocer si el local se puede convertir en vivienda también tendrá en cuenta los aspectos de accesibilidad y salubridad exigidos por el CTE (Código Técnico de la Edificación). También hay que tener en cuenta que si el local se encuentra en un edificio de pisos, los estatutos y los vecinos de la comunidad deben dar el permiso para convertir el local en vivienda.
El local deberá de tener unas dimensiones mínimas para convertirlo en vivienda y en tal caso, presentar un proyecto técnico de cambio de uso que contemple todas las anteriores cuestiones.
Reformar el local para que se convierta en una vivienda
En el proyecto técnico que se debe presentar, constará detalladamente la obra y cambios que se van a realizar en el local para poder convertirlo en vivienda. Para ello, necesitarás un arquitecto colegiado profesional. Para saber si todo este proceso, trámites y reformas vale la pena para hacer el cambio de uso, puedes empezar contactando con profesionales de las reformas, como nuestro equipo de Olea-Home que trabajamos en reformas en la Costa Blanca, sobre todo en Moraira, Orba, y alrededores.
Con el proyecto técnico hecho, se debe abonar las tasas e impuestos municipales que correspondan en cada localidad para la licencia de la obra, y seguidamente se debe acudir al catastro para realizar el cambio de local a vivienda.
Ahora ya, con el certificado de alteración catastral y con el certificado de final de obra, ya se puede solicitar la licencia de primera ocupación.
Puede parecer un proceso algo tedioso, pero en muchos casos puede valer la pena convertir un local en vivienda. No todos los locales servirán, y no todos los cambios valdrán la pena. Pero ante la duda, te recomendamos que consultes con expertos en el sector inmobiliario, con nuestra oficina de Inmobiliaria en Orba y Moraira para que te demos nuestra visión y puedas empezar tu proyecto o no.