Verwandeln Sie einen Ort in ein Zuhause
Der Mietwohnungsmarkt ist heute sehr gefragt, und aus irgendeinem Grund ist es nicht mehr so einfach, Räumlichkeiten für Unternehmer und Startups zu mieten. Daher kann die Möglichkeit, einen Ort in ein Haus umzuwandeln, eine gute Idee sein, unabhängig davon, ob Sie einen Einheimischen haben und sich jetzt entscheiden, ihn in Wohnraum umzuwandeln, um ihn zu mieten oder zu leben, oder wenn Sie ein Haus kaufen möchten, aber die Preise sind nicht das, was Sie wollen, und Sie haben sich entschieden, die Option zu mischen ein Lokal und Umwandlung in Wohnung. Wie dem auch sei, um diese Nutzungsänderung vorzunehmen, müssen Sie einige Schritte befolgen und bestimmte Dinge berücksichtigen.
Sie müssen auch einige kleine Reformen vornehmen, damit es als bewohnbares Zuhause angesehen werden kann und Sie die rechtliche Änderung vornehmen können. Schauen wir uns also alles genauer an.
Lokal in Wohnraum umgewandelt
Bevor Sie mit der Reform beginnen, um Wohnraum zu ermöglichen, müssen Sie die rechtlichen Schritte für die Nutzungsänderung sehen.
Erstens müssen wir bedenken, dass die Räumlichkeiten auf städtischem Land gebaut werden müssen. Um dies überprüfen zu können, können Sie den Stadtplan der Gemeinde konsultieren. Eine andere Sache, die man im Auge behalten sollte, wäre zu sehen, ob die Begrenzung des Wohnraums pro Hektar nicht überwunden wurde. Diese Grenze wird von den Gemeinden in ihren städtischen Vorschriften festgelegt.
Die Machbarkeitsstudie, um zu wissen, ob die Räumlichkeiten in Wohnungen umgewandelt werden können, berücksichtigt auch die Aspekte der Barrierefreiheit und Gesundheit, die von der CTE (Technische Bauordnung) gefordert werden. Es sollte auch bedacht werden, dass, wenn sich die Räumlichkeiten in einem Gebäude von Wohnungen befinden, die Statuten und die Nachbarn der Gemeinde die Erlaubnis erteilen müssen, die Räumlichkeiten in Wohnungen umzuwandeln.
Die Räumlichkeiten müssen Mindestabmessungen haben, um sie in Wohnraum umzuwandeln, und in diesem Fall muss ein technisches Projekt zur Nutzungsänderung vorgelegt werden, das alle oben genannten Aspekte berücksichtigt.
Reformieren Sie die Räumlichkeiten, damit sie zu einem Zuhause werden
In dem technischen Projekt, das vorgestellt werden muss, werden die Arbeiten und Änderungen, die in den Räumlichkeiten vorgenommen werden, um es in Wohnraum umwandeln zu können, detailliert aufgezeichnet. Dazu benötigen Sie einen professionellen registrierten Architekten. Um herauszufinden, ob sich all diese Prozesse, Verfahren und Reformen lohnen, um die Nutzungsänderung vorzunehmen, können Sie sich zunächst an Fachleute der Reformen wenden, wie z.B. unser Olea-Home-Team, das an Reformen an der Costa Blanca arbeitet, insbesondere in Moraira, Orba und Umgebung.
Wenn das technische Projekt abgeschlossen ist, müssen Sie die entsprechenden kommunalen Steuern und Gebühren in jedem Ort für die Lizenz der Arbeit bezahlen, und dann müssen Sie zum Kataster gehen, um den Wechsel von Räumlichkeiten zu Wohnungen vorzunehmen.
Jetzt können Sie mit der Katasteränderungsbescheinigung und der Arbeitsendbescheinigung die Erstbesetzungslizenz beantragen.
Es mag wie ein etwas mühsamer Prozess erscheinen, aber in vielen Fällen kann es sich lohnen, einen Ort in Wohnraum umzuwandeln. Nicht jeder Veranstaltungsort wird ausreichen, und nicht jede Änderung wird es wert sein. Aber im Zweifelsfall empfehlen wir Ihnen, sich mit Experten der Immobilienbranche zu beraten, mit unserem Immobilienbüro in Orba und Moraira , damit wir Ihnen unsere Vision geben und Sie Ihr Projekt beginnen können oder nicht.