Convertir un lieu en maison
Le marché de la location de logements est en forte demande aujourd’hui, et pour une raison quelconque, il n’est plus si facile de louer des locaux pour les entrepreneurs et les startups. Par conséquent, la possibilité de convertir un endroit en une maison peut être une excellente idée, que vous ayez un local et que vous décidiez maintenant de le convertir en logement à louer ou à vivre, ou si vous cherchez à acheter une maison mais que les prix ne sont pas ce que vous voudriez et que vous avez décidé de mélanger l’option d’acheter un local et de le convertir en logement. Quoi qu’il en soit, pour effectuer ce changement d’utilisation, vous devez suivre quelques étapes et prendre en compte certaines choses.
Vous devrez également faire quelques petites réformes pour qu’elle puisse être considérée comme une maison habitable et que vous puissiez faire le changement juridique. Alors, regardons tout plus en détail.
Local converti en logement
Avant de commencer la réforme pour permettre le logement, vous devez voir les étapes légales pour le changement d’usage.
Tout d’abord, nous devons garder à l’esprit que les locaux doivent être construits sur un terrain urbain. Pour pouvoir le vérifier, vous pouvez consulter le plan d’urbanisme de la commune. Une autre chose à garder à l’esprit serait de voir si la limitation du logement à l’hectare n’a pas été surmontée. Cette limite est fixée par les municipalités dans leur réglementation urbaine.
L’étude de faisabilité pour savoir si les locaux peuvent être transformés en logements prendra également en compte les aspects d’accessibilité et de santé exigés par le CTE (Code Technique du Bâtiment). Il convient également de garder à l’esprit que si les locaux sont dans un immeuble d’appartements, les statuts et les voisins de la communauté doivent donner l’autorisation de convertir les locaux en logements.
Les locaux doivent avoir des dimensions minimales pour le convertir en logement et, dans ce cas, présenter un projet technique de changement d’usage qui envisage toutes les questions ci-dessus.
Réformer les locaux pour qu’ils deviennent un foyer
Dans le projet technique qui doit être présenté, les travaux et les modifications qui seront apportés dans les locaux pour pouvoir le convertir en logement seront enregistrés en détail. Pour cela, vous aurez besoin d’un architecte professionnel agréé. Pour savoir si tout ce processus, procédures et réformes en valent la peine pour faire le changement d’utilisation, vous pouvez commencer par contacter des professionnels des réformes, tels que notre équipe Olea-Home qui travaille sur les réformes sur la Costa Blanca, en particulier à Moraira, Orba et ses environs.
Une fois le projet technique terminé, vous devez payer les taxes et redevances municipales correspondantes dans chaque localité pour la licence de l’œuvre, puis vous devez vous rendre au cadastre pour passer des locaux au logement.
Maintenant, avec le certificat de modification cadastrale et le certificat de fin de travail, vous pouvez demander la première licence d’occupation.
Cela peut sembler un processus quelque peu fastidieux, mais dans de nombreux cas, il peut être utile de convertir un lieu en logement. Tous les lieux ne feront pas l’affaire, et tous les changements n’en vaudront pas la peine. Mais en cas de doute, nous vous recommandons de consulter des experts du secteur immobilier, avec notre bureau immobilier à Orba et Moraira afin que nous vous donnions notre vision et que vous puissiez commencer votre projet ou non.