Wie kaufe ich als Ausländer ein Haus in Moraira?

Wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Moraira zu kaufen und Ausländer sind, sollten Sie wissen, dass für diesen Prozess andere Verfahren durchgeführt werden als für Personen spanischer Nationalität. Aber diese Verfahren sind nicht kompliziert, oder zumindest, wenn Sie am Kauf eines Hauses in Moraira interessiert sind oder eine Immobilie in Moraira dafür suchen, arbeiten wir in Olea-Home zu jeder Zeit des Prozesses mit dem Kunden zusammen, um ihn von Anfang an bei der Wohnungssuche bis zum letzten Moment des Kaufprozesses zu begleiten.

Was brauchen Sie, um als Ausländer eine Immobilie in Moraira zu kaufen?

Im Besitz der NIE sein, um ein Haus in Moraira oder Spanien zu kaufen

Um mit dem Kaufprozess zu beginnen, müssen Sie im Besitz der NIE (Foreigner Identification Number) sein, die dem DNI entspricht, den spanische Einwohner haben. Dies ist Ihr rechtmäßiges Ausweisdokument. Dieses Verfahren nimmt nicht viel Zeit in Anspruch, aber es ist praktisch, es herauszunehmen, wenn Sie die Idee haben, ein Haus in Moraira, an der Costa Blanca oder in Spanien im Allgemeinen zu kaufen.

Dieses Verfahren der NIE wird in der Generaldirektion der Polizei für alle Ausländer sowie für Einwohner durchgeführt, die auch zu diesen Büros gehen, um ihren Ausweis zu erneuern.

Sie benötigen ein Bankkonto, um ein Haus in Moraira zu kaufen

Diese Anforderung ist nicht immer obligatorisch, aber in einigen Verkaufsunternehmen, wenn Sie aufgefordert werden, ein Konto zu haben. Im Falle einer Hypothek, wenn das Konto benötigt wird, aber das sind Fragen, die zusammen mit der verwendeten Bank verwaltet werden, ist es in der Tat nicht notwendig, ein Einwohner zu sein, um garantiert zu werden, da Sie Darlehen oder Hypotheken haben können, ohne eine zu sein.

Schritte, die wir befolgen müssen, um ein Haus in Moraira zu kaufen, wenn Sie ein Ausländer sind

Obwohl sich die Verfahren zum Kauf eines Hauses in Moraira als Ausländer von denen eines Bewohners unterscheiden, sind es keine komplizierten Verfahren, die die Operation verzögern können, aber wenn Sie Fachleute haben, die mit Ihnen zusammenarbeiten, wird alles einfacher.

Sobald Sie die NIE haben, können Sie den Kauf des Hauses vor einem Notar tätigen, der in einem öffentlichen Register, dem "Grundbuchamt", eingetragen wird, aber oft wird vor dem Prozess des endgültigen Kaufs auch ein privater Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer mit der Verpflichtung des Verkaufs durch beide Parteien durchgeführt. Dies wird "Contrato de arras" genannt. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer einen Teil des Preises auf Rechnung.

Und das ist, wenn Sie beginnen, Steuern als Ergebnis der Transaktion zu zahlen, wie z.B. Mehrwertsteuer (MwSt.), falls es sich um eine erste Überweisung oder ein neues Zuhause handelt. Auch die Grunderwerbsteuer (ITP), die vom Steuersatz abhängt, in welcher autonomen Gemeinschaft sich die Immobilie befindet. Und natürlich die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD).

Während des Kaufprozesses können unvorhergesehene Ereignisse, Verzögerungen und andere Fälle auftreten, so dass bei der Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern, die seit Jahren in der Branche tätig sind, alles schneller fließt und mit Problemlösung verwaltet wird.