Hoe koop je een huis in Moraira als buitenlander?

Als u overweegt een woning in Moraira te kopen en u bent een buitenlander, moet u weten dat voor dit proces andere procedures worden uitgevoerd dan voor mensen met de Spaanse nationaliteit. Maar deze procedures zijn niet ingewikkeld, of tenminste, als u geïnteresseerd bent in het kopen van een huis in Moraira of op zoek bent naar een onroerend goed in Moraira ervoor, werken we in Olea-Home te allen tijde van het proces met de klant, om hen vanaf het begin te begeleiden, in de zoektocht naar huisvesting tot het laatste moment van het aankoopproces.

Wat heb je nodig om als buitenlander een woning in Moraira te kopen?

In het bezit zijn van de NIE om een huis in Moraira of Spanje te kopen

Om te beginnen met het aankoopproces moet u in het bezit zijn van de NIE (Foreigner Identification Number), wat het equivalent zou zijn van de DNI die Spaanse inwoners hebben. Dit is uw wettelijke identificatiedocument. Deze procedure kost niet veel tijd, maar het is handig om het eruit te halen als u het idee heeft om een huis te kopen in Moraira, aan de Costa Blanca of in Spanje in het algemeen.

Deze procedure van de NIE wordt uitgevoerd in het directoraat-generaal van de politie voor alle buitenlanders, evenals inwoners die ook naar deze kantoren gaan om hun ID te vernieuwen.

U heeft een bankrekening nodig om een huis in Moraira te kopen

Deze vereiste is niet altijd verplicht, maar in sommige verkoopbedrijven als u wordt gevraagd om een account te hebben. In het geval van het nodig hebben van een hypotheek als de rekening vereist zal zijn, maar dat zijn kwesties die samen met de bank die wordt gebruikt worden beheerd, is het in feite niet nodig om een inwoner te zijn om gegarandeerd te zijn, omdat u leningen of hypotheken kunt hebben zonder er een te zijn.

Stappen die we moeten volgen om een huis in Moraira te kopen als u een buitenlander bent

Hoewel de procedures om als buitenlander een huis in Moraira te kopen anders zijn dan die van een inwoner, zijn het geen ingewikkelde procedures die de operatie kunnen vertragen, maar als u professionals heeft die met u werken, zal alles gemakkelijker zijn.

Zodra u de NIE hebt, kunt u doorgaan met de aankoop van het huis voor een notaris, aankoop die zal worden geregistreerd in een openbaar register, het "Kadaster", maar vaak, vóór het proces van de definitieve aankoop, wordt het meestal ook uitgevoerd een privécontract tussen verkoper en koper met de toezegging van de verkoop door beide partijen, Dit wordt "Contrato de arras" genoemd. Het is op dit moment dat de koper een deel van de prijs op rekening betaalt.

En dit is wanneer u belasting gaat betalen als gevolg van de transactie, zoals belasting over de toegevoegde waarde (btw) voor het geval het een eerste overdracht of een nieuwe woning is. Ook de Overdrachtsbelasting (ITP), die afhankelijk is van het belastingtarief waarin de autonome gemeenschap het onroerend goed zich bevindt. En natuurlijk de Tax on Documented Legal Acts (AJD).

Tijdens het aankoopproces kunnen onvoorziene gebeurtenissen, vertragingen en andere gevallen ontstaan, dus bij het werken met makelaars die al jaren in de sector werken, stroomt alles sneller en wordt het beheerd met probleemoplossing.