Soorten hypotheken om een huis te kopen

Ik wil een huis kopen en ik weet niet welke hypotheek het beste bij mij past

Veel van de mensen die nog niet eerder een woning hebben gekocht als het tijd is om een nieuw huis te zoeken en te kopen, voelen zich een beetje verloren in de beste manier om deze aankoop te financieren. Bij een hypotheek is de vraag of ik een vaste hypotheek of een variabele hypotheek nodig heb? In de afgelopen jaren is het al begonnen met het kennen van gemengde hypotheken die de twee soorten combineren. Maar om te weten wat de perfecte hypotheek is, is er geen correct antwoord, omdat het afhankelijk is van elke koper en zijn profiel en de jaren van leningen. Een andere factor om rekening mee te houden bij de keuze tussen een vaste hypotheek of een variabele hypotheek is de risicotolerantie van elke koper.

Mensen met een stabieler "karakter" kiezen meestal voor de gemoedsrust die hen de vaste aflossing van een hypotheek met vaste rente geeft, maar mensen met minder voorliefde voor rust of met meer kennis in de markt, kiezen meestal voor de variabele hypotheek. Wij als makelaar in Obra, Moraira en omgeving kunnen u adviseren over de rust van de woonwijken van de Costa Blanca, maar over de rust die u moet verdragen met de hypotheek nee. Maar nu gaan we op een gedetailleerde en eenvoudige manier de kenmerken van elke hypotheek uitleggen, zodat u op een duidelijkere en veiligere manier met de beheerder van uw bank kunt praten.

Kenmerken van een variabele hypotheek

Bij dit type hypotheek fluctueren de termijnen afhankelijk van de waarde van Euribor. De factuur die elke maand moet worden betaald, wordt aangepast aan deze index. Als we ons in een context bevinden waarin de rente laag is, wordt de maandelijkse vergoeding verlaagd. Het brengt echter ook een zekere mate van onzekerheid met zich mee, omdat de te betalen rekening zowel naar beneden als naar boven kan variëren. Omdat deze index variabel is en als de hypotheek een zeer lange levensduur heeft, kan dit een grote rente-uitgave betekenen. Als we onszelf in de huidige context plaatsen, jaar 2022, is de Euribor op minima, daarom zal het op dit moment voordeliger zijn om een hypotheek met variabele rente te hebben. Maar zoals u hebt kunnen lezen, kan deze index in de loop van de tijd variëren en een ongewenste optie worden voor degenen die risico's vermijden en voor degenen die in de loop van de tijd een aankoop plannen met een zeer uitgebreide lening.

Een huis kopen met een vaste hypotheek
Aan de andere kant van de variabele bevindt zich de vaste hypotheek, die, zoals de naam al doet vermoeden, de maandelijkse betaling niet zal variëren, omdat deze voorwaarde in feite vóór een notaris wordt ondertekend vanaf dezelfde dag dat deze wordt gekocht. De enige manier om de vergoeding te verlagen als de koper heeft besloten om vooraf iets van de lening af te schrijven. 

Kopers met meer conservatieve profielen, die vluchten voor risico' s, dit heeft de voorkeur. Normaal gesproken worden vaste hypotheken afgesloten met hypotheken die een zeer lange levensduur hebben, tussen de 20 en 30 jaar.