Qu’est-ce que la constructibilité d’un terrain
Toute équipe immobilière ou de construction connaît bien ce concept urbain, mais les individus doivent également connaître ce concept lorsqu’ils prennent une décision importante telle que l’achat d’un terrain ou d’un terrain et avant d’y construire un projet de logement personnel.
Beaucoup de gens recherchent des villas prêtes à l’emploi à Moraira, mais beaucoup d’autres préfèrent investir dans un terrain pour créer leur propre villa à partir de 0. Dans de nombreuses « petites » villes, il est très courant d’acheter des parcelles et des terrains pour la construction ultérieure d’une maison, en particulier dans les villes qui ont beaucoup de terres à développer. Mais, savons-nous bien ce qu’est la constructibilité d’un terrain?
La constructibilité d’un terrain, qu’est-ce que c’est
La constructibilité d’un terrain fait référence au total des mètres carrés couverts qui peuvent être construits sur une certaine parcelle. Il s’agirait de la possibilité de construire sur un terrain selon les règlements d’urbanisme en vigueur. Dans ce cas, ce sont les municipalités ou la communauté elle-même qui déterminent la constructibilité d’une parcelle. Ceux-ci détermineront la norme urbaine.
Lorsque vous songez à acheter un terrain, le vendeur actuel saura si le terrain est constructible ou non, mais nous vous recommandons toujours de vous rendre à la mairie de la municipalité où se trouve le terrain pour demander un certificat d’urbanisme. Dans cette carte apparaîtront toutes les données nécessaires telles que le pourcentage de m2 de toit / mètres2 de plancher.
Exemple de pourcentage de constructibilité d’un terrain
Voyons avec un exemple le type de formule ou de pourcentage que l’on peut voir dans ces cas. Si la surface constructible était de 0,5m2 de toit de 600m2 de sol, 50% de la surface totale pourrait être construite, environ 300m. Dans un autre cas de 500m2 que son pourcentage de constructibilité était de 2m2 de toit pour chaque mètre2 pourrait être construit jusqu’à 1.000m2. Bien sûr, pas parce que le terrain est plus grand, vous pouvez construire plus, tout dépendra de la réglementation urbaine.
Pour savoir que la maison que vous voulez construire est viable, vous devez savoir si elle serait conforme à la norme appliquée.
Types de constructibilité d’un terrain
À l’heure actuelle, il existe deux types de constructibilité, la constructibilité nette et la constructibilité brute, et comme toujours, les deux sont établies conformément aux règlements municipaux ou régionaux.
Constructibilité nette
Ce type de constructibilité est lié aux parcelles qui ont déjà été classées comme constructibles, c’est-à-dire qu’elles ont une planification très détaillée qui établit leurs conditions de construction. Et bien sûr, rappelez-vous que pour que le terrain ait cette classification, il doit être situé dans une zone urbanisée.
Par conséquent, nous parlons d’une terre qui a des services urbains tels que l’assainissement, le système électrique, l’accès routier et l’eau.
Constructibilité brute
Il s’agit d’un objet d’urbanisme et est également appelé constructibilité zonale s’il correspond à une zone de terrain qui subira à l’avenir une transformation urbaine.
Ce type de constructibilité de terrain correspond à une zone de terrain qui pourrait à l’avenir subir une transformation urbaine. Ce type de constructibilité affecte généralement les terres aménageables (un régime foncier de transition). Le point commun est qu’il est considéré comme tel jusqu’au moment où il devient un terrain urbain, soit par un projet de remembrement, soit par un plan partiel.
Facteurs qui influent sur la constructibilité d’un terrain
Il y a des facteurs qui affectent la constructibilité d’un terrain, par conséquent, affectent également sa valeur:
Le premier facteur est l’emplacement du terrain, car dans les environnements plus urbains, il est réglementé avec des taux de constructibilité plus élevés.
Un autre facteur est celui qui a à voir avec les utilisations du sol admises par la planification (s’il s’agit d’aménagement industriel, résidentiel, d’installations privées, etc...). Les parcelles les plus polyvalentes ont des valeurs et des coefficients plus élevés.
Un autre facteur est l’état du bâtiment, comme les alignements de la rue et du bâtiment, la hauteur de régulation, les marges de recul, la profondeur constructible, les qualités de construction, etc...
Comme ce n’est pas une question que nous devrions prendre à la légère, c’est un processus que notre immobilier à Moraira et Orba prend en compte et est assuré dans chaque opération d’achat et de vente et avant de commencer toute construction neuve ou deuxième travail.