Was ist die Bebaubarkeit eines Landes?
Jedes Immobilien- oder Bauteam kennt dieses städtebauliche Konzept gut, aber Einzelpersonen sollten dieses Konzept auch kennen, wenn sie wichtige Entscheidungen treffen, z. B. den Kauf eines Grundstücks oder Grundstücks und vor dem Bau eines persönlichen Wohnprojekts.
Viele Leute suchen nach fertigen Villen in Moraira , aber viele andere bevorzugen es, in Land zu investieren, um ihre eigene Villa ab 0 zu schaffen. In vielen "kleinen" Städten ist es sehr üblich, Grundstücke und Grundstücke für den späteren Bau eines Hauses zu kaufen, insbesondere in Städten, die viel Land zu entwickeln haben. Aber wissen wir gut, was die Bebaubarkeit eines Landes ist?
Die Bebaubarkeit eines Landes, was ist das?
Die Bebaubarkeit eines Grundstücks bezieht sich auf die Gesamtfläche der überdachten Quadratmeter, die auf einem bestimmten Grundstück gebaut werden können. Es ginge um die Möglichkeit, nach den geltenden städtebaulichen Vorschriften auf Grundstücken zu bauen. In diesem Fall sind es die Gemeinden oder die Gemeinde selbst, die über die Bebaubarkeit eines Grundstücks entscheiden. Diese werden die städtische Norm bestimmen.
Wenn Sie daran denken, ein Grundstück zu kaufen, wird der aktuelle Verkäufer wissen, ob das Land bebaubar ist oder nicht, aber wir empfehlen immer, zum Rathaus der Gemeinde zu gehen, in der sich das Land befindet, um ein städtebauliches Zertifikat anzufordern. In dieser Karte erscheinen alle notwendigen Daten wie der Prozentsatz von m2 Dach / Meter2 des Bodens.
Beispiel für den Prozentsatz der Bebaubarkeit eines Grundstücks
Sehen wir uns anhand eines Beispiels an, welche Art von Formel oder Prozentsatz in diesen Fällen angezeigt werden kann. Wenn die bebaubare Fläche 0,5 m2 Dach von 600 m2 Boden wäre, könnten 50% der Gesamtfläche gebaut werden, etwa 300 m. In einem anderen Fall von 500m2, dass sein Prozentsatz der Bebaubarkeit 2m2 Dach für jeden Meter2 war, konnte bis zu 1.000m2 gebaut werden. Natürlich nicht, weil das Grundstück größer ist, können Sie mehr bauen, alles hängt von den städtischen Vorschriften ab.
Um zu wissen, dass das Haus, das Sie bauen möchten, lebensfähig ist, müssen Sie wissen, ob es dem geltenden Standard entsprechen würde.
Arten der Bebaubarkeit eines Grundstücks
Im Moment gibt es zwei Arten von Bebaubarkeit, Nettobebaubarkeit und Bruttobebaubarkeit, und wie immer werden beide gemäß kommunalen oder regionalen Vorschriften festgelegt.
Netto-Baubarkeit
Diese Art der Bebaubarkeit bezieht sich auf die Grundstücke, die bereits als bebaubar eingestuft wurden, dh sie haben eine sehr detaillierte Planung, die ihre Baubedingungen festlegt. Und denken Sie natürlich daran, dass sich das Land, um diese Klassifizierung zu erhalten, in einem urbanisierten Gebiet befinden muss.
Daher sprechen wir über ein Land, das über städtische Dienstleistungen wie sanitäre Einrichtungen, elektrisches System, Straßenzugang und Wasser verfügt.
Bruttobebaubarkeit
Dies bezieht sich auf ein Objekt der Stadtplanung und wird auch als zonale Bebaubarkeit bezeichnet, wenn es einer Fläche entspricht, die in Zukunft einer urbanen Transformation unterzogen wird.
Diese Art der Bebaubarkeit entspricht einer Landfläche, die in Zukunft einer urbanen Transformation unterzogen werden könnte. Diese Art der Bebaubarkeit betrifft in der Regel bebaubares Land (ein Übergangslandregime). Die übliche Sache ist, dass es als solches betrachtet wird, bis es zu dem Zeitpunkt kommt, in dem es zu städtischem Land wird, entweder durch ein Flurbereinigungsprojekt oder durch einen Teilplan.
Faktoren, die die Bebaubarkeit eines Grundstücks beeinflussen
Es gibt Faktoren, die die Bebaubarkeit eines Landes beeinflussen, ergo auch seinen Wert:
Der erste Faktor ist die Lage des Landes, da es in städtischeren Umgebungen mit höheren Bebaubarkeitsraten reguliert wird.
Ein weiterer Faktor ist derjenige, der mit den von der Planung zugelassenen Flächennutzungen zu tun hat (wenn es sich um Industrieplanung, Wohngebäude, private Einrichtungen usw. handelt). Die Diagramme, die vielseitiger sind, haben höhere Werte und Koeffizienten.
Ein weiterer Faktor sind die Bedingungen des Gebäudes, wie die Ausrichtung der Straße und des Gebäudes, die regulierende Höhe, die Rückschläge, die bebaubare Tiefe, die Qualität der Konstruktion, etc ...
Da es sich nicht um ein Thema handelt, das wir auf die leichte Schulter nehmen sollten, ist dies ein Prozess, den unsere Immobilien in Moraira und Orba berücksichtigen und bei jedem Kauf und Verkauf und vor Beginn des Neubaus oder der zweiten Arbeiten versichert sind.