Wat is de bebouwbaarheid van een grond
Elk vastgoed- of bouwteam kent dit stedelijke concept goed, maar individuen moeten dit concept ook kennen bij het nemen van een belangrijke beslissing, zoals de aankoop van een perceel of grond en voordat ze er een persoonlijk woonproject in bouwen.
Veel mensen zoeken naar kant-en-klare villa's in Moraira , maar veel anderen geven er de voorkeur aan om hun eigen villa van 0 te creëren. In veel "kleine" steden is het heel gebruikelijk om percelen en grond te kopen voor de daaropvolgende bouw van een huis, vooral in steden die veel land hebben om te ontwikkelen. Maar weten we goed wat de bebouwbaarheid van een grond is?
De bebouwbaarheid van een grond, wat is het
De bebouwbaarheid van een grond verwijst naar de totale vierkante meters die op een bepaald perceel kunnen worden gebouwd. Het zou gaan om de mogelijkheid om op grond te bouwen volgens de stedenbouwkundige voorschriften die van kracht zijn. In dit geval zijn het de gemeenten of de gemeenschap zelf die de bebouwbaarheid van een perceel bepalen. Deze zullen de stedelijke norm bepalen.
Wanneer u overweegt om een stuk grond te kopen, weet de huidige verkoper of de grond bebouwbaar is of niet, maar we raden altijd aan om naar het gemeentehuis van de gemeente te gaan waar de grond zich bevindt om een stedenbouwkundig attest aan te vragen. In deze kaart verschijnen alle benodigde gegevens zoals het percentage m2 dak / meters2 vloer.
Voorbeeld van percentage bebouwbaarheid van een grond
Laten we met een voorbeeld eens kijken welk type formule of percentage in deze gevallen te zien is. Als de bebouwbare oppervlakte 0,5m2 dak van 600m2 grond zou zijn, zou 50% van het totale oppervlak kunnen worden gebouwd, ongeveer 300m. In een ander geval van 500m2 dat het percentage bebouwbaarheid 2m2 dak was voor elke meter2 kon worden gebouwd tot 1.000m2. Natuurlijk, niet omdat het perceel groter is kun je meer bouwen, alles zal afhangen van de stedelijke regelgeving.
Om te weten dat het huis dat u wilt bouwen levensvatbaar is, moet u weten of het zou voldoen aan de toegepaste norm.
Soorten bebouwbaarheid van een land
Op dit moment zijn er twee soorten bouwbaarheid, netto bouwbaarheid en bruto bouwbaarheid, en zoals altijd worden beide vastgesteld volgens gemeentelijke of regionale voorschriften.
Netto bouwbaarheid
Dit type bebouwbaarheid is gerelateerd aan de percelen die al als bebouwbaar zijn geclassificeerd, dat wil zeggen dat ze een zeer gedetailleerde planning hebben die hun bouwomstandigheden vaststelt. En vergeet natuurlijk niet dat om het land deze classificatie te geven, het zich in een verstedelijkt gebied moet bevinden.
Daarom hebben we het over een land met stedelijke diensten zoals sanitaire voorzieningen, elektrisch systeem, toegang tot wegen en water.
Bruto bouwbaarheid
Dit verwijst naar een object van stedenbouw en wordt ook wel zonale bebouwbaarheid genoemd als het overeenkomt met een stuk grond dat in de toekomst een stedelijke transformatie zal ondergaan.
Dit type grondbebouwbaarheid komt overeen met een stuk grond dat in de toekomst een stedelijke transformatie zou kunnen ondergaan. Dit type bebouwbaarheid heeft meestal invloed op ontwikkelbare grond (een overgangsregime). Het gemeenschappelijke is dat het als zodanig wordt beschouwd tot het moment dat het stedelijk land wordt, hetzij door een ruilverkavelingsproject, hetzij door een gedeeltelijk plan.
Factoren die van invloed zijn op de bebouwbaarheid van een stuk grond
Er zijn factoren die van invloed zijn op de bebouwbaarheid van een land, ergo, ook van invloed zijn op de waarde ervan:
De eerste factor is de locatie van het land, omdat het in meer stedelijke omgevingen wordt gereguleerd met hogere bouwsnelheden
Een andere factor is die welke te maken heeft met het grondgebruik dat door de planning wordt toegelaten (als het gaat om industriële planning, woningen, privé-voorzieningen, enz ...). De percelen die veelzijdiger zijn, hebben hogere waarden en coëfficiënten.
Een andere factor zijn de omstandigheden van het gebouw, zoals de uitlijning van de straat en het gebouw, de regelhoogte, de tegenvallers, de bebouwbare diepte, de bouwkwaliteiten, enz ...
Omdat het geen kwestie is die we lichtvaardig moeten nemen, is dit een proces waarmee ons Makelaar in Moraira en Orba rekening houdt en is verzekerd bij elke aankoop- en verkoopoperatie en voordat we beginnen met de bouw van nieuwbouw of tweede werk.