Was ist das Katasterzeugnis und wozu dient es?

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es Begriffe, die wir häufig hören, aber oft nicht vollständig verstehen. Eine davon ist die Katasterreferenz.

Wenn wir genau wissen, was die Katasterreferenz ist und wofür sie ist können wir eine größere Kontrolle über die Informationen eines Hauses oder Grundstücks haben und mögliche Fehler bei so wichtigen Operationen wie dem Kauf oder Verkauf vermeiden.

In diesem Artikel erklären wir im Detail, was diese Zahl bedeutet, wie man die Katasterreferenzabfrage durchführt, wie wir die Katasterreferenz einer Eigenschaft ermitteln können und wie man die Katasterreferenz erhält, wenn Sie sie benötigen.

Was ist die Katasterreferenz

Bevor wir uns mit den praktischen Dingen befassen, lohnt es sich, klarzustellen, was dieser Begriff bedeutet.

Die Katasterreferenz ist ein einzigartiger alphanumerischer Code der jede Immobilie in Spanien offiziell identifiziert. Wir könnten es mit dem DNI einer Person vergleichen: Jedes Haus, jedes Grundstück, jede Garage oder jedes Grundstück hat seine eigene Referenz, die im Kataster eingetragen ist.

Dieser Code ermöglicht es Ihnen, die Immobilie in der Datenbank der Generaldirektion des Katasters zu lokalisieren und enthält Informationen über:

• Der genaue Standort der Eigenschaft.
   

• Die physikalischen Eigenschaften (Oberfläche, Verwendung, Layout).
   

• Die Wirtschaftsdaten, die unter anderem zur Berechnung von Steuern wie der IBI (Real Estate Tax) verwendet werden.
   

Kurz gesagt, das Verständnis, was die Katasterreferenz ist hilft uns, eine klarere und transparentere Vision einer Immobilie zu haben, die für jeden Immobilienbetrieb unerlässlich ist.

Konsultieren Sie die Katasterreferenz: So geht's Schritt für Schritt

Die Abfrage der Katasterreferenz ist ein einfacher Prozess, den wir über mehrere offizielle Kanäle durchführen können.

Konsultieren Sie die Online-Katasterreferenz

Der schnellste Weg ist, dies über das Cadastre Electronic Office zu tun. Durch die Eingabe der Adresse oder des Standorts der Immobilie können wir das Katasterzeugnis direkt erhalten, ohne reisen zu müssen.

Konsultieren Sie die Katasterreferenz auf offiziellen Quittungen

Wir können die Referenz auch auf den Quittungen der IBI oder anderer kommunaler Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie finden. Er wird in der Regel am oberen Rand des Dokuments angezeigt.

Wenden Sie sich an den Stadtrat oder die Katasterverwaltung

Eine andere Möglichkeit besteht darin, persönlich zum Stadtrat oder zur entsprechenden Katasterverwaltung zu gehen. Dort werden sie uns Informationen zur Verfügung stellen, nachdem sie unsere Identität und in einigen Fällen unsere Beziehung zu der Immobilie nachgewiesen haben.

Wie man die Katasterreferenz einer Immobilie erkennt

Wenn wir uns fragen, wie wir die Katasterreferenz einer Immobilie ermitteln können, gibt es verschiedene Methoden, die bekannt sein sollten, insbesondere wenn wir kaufen oder verkaufen werden.

Die genaue Adresse der Eigenschaft verwenden

Im Kataster Electronic Office können wir die vollständige Adresse (Straße, Hausnummer, Gemeinde) eingeben und das System gibt die entsprechende Referenz zurück.

Einsichtnahme in die Eigentumsurkunde

Die notarielle Urkunde der Immobilie spiegelt immer die Katasterreferenz wider. Es handelt sich um eine obligatorische Information, die das eingetragene Eigentum genau identifiziert.

Mittels einer grafischen Abfrage im Katasterviewer

Die Katasterseite hat auch einen grafischen Viewer. Indem wir einfach auf die Fläche auf der digitalen Karte zeigen, erhalten wir sofort die Referenznummer.

Auf diese Weise werden wir keine Zweifel mehr daran haben, wie wir die Katasterreferenz eines Hauses oder Grundstücks ermitteln können.

Warum ist die Katasterreferenz im Immobiliensektor wichtig

Jetzt, da wir wissen, was die Katasterreferenz ist, wie man sie konsultiert und wie man sie erhält, ist es wichtig zu verstehen, warum diese Nummer auf dem Immobilienmarkt von entscheidender Bedeutung ist.

Transparenz in Operationen

Durch die Aufnahme der Katasterreferenz in Verträge und Urkunden sind alle an der Transaktion beteiligten Parteien sicher, dass es sich um die richtige Immobilie handelt.

Fehler oder Verwirrung vermeiden

Zwei Häuser können eine ähnliche Adresse haben, aber sie werden nie die gleiche Katasterreferenz haben. Diese Nummer schließt jede Möglichkeit von Verwechslungen in den Verfahren aus.

Rechtssicherheit

Die Katasterreferenz stellt sicher, dass die Immobilie korrekt im Kataster eingetragen und mit dem Grundbuch verknüpft ist, was für mehr Rechtssicherheit sorgt.

Die Katasterreferenz und unsere Häuser an der Costa Blanca

In unserer Immobilienagentur verstehen wir, dass die Katasterreferenz nicht nur eine gesetzliche Anforderung ist, sondern ein grundlegendes Werkzeug, um sicherzustellen, dass unsere Kunden in aller Ruhe kaufen oder verkaufen.

Wenn wir ein Haus in Jávea zum Verkauf anbieten, stellen wir sicher, dass Ihre Katasterreferenz auf dem neuesten Stand ist. Dies erleichtert den Kauf- und Verkaufsprozess und vermeidet Verzögerungen beim Notar oder Register.

Unser Ziel ist es, Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten, von der Suche nach dem perfekten Zuhause bis zur Unterzeichnung des Verkaufs. Und ein Teil dieser Sicherheit besteht darin, die Katasterreferenz jeder Immobilie zu überprüfen und ordnungsgemäß zu verwalten.

Fazit: Was ist die Katasterreferenz und wie hilft sie uns?

La Katasterreferenz<span style="font-size:11pt"> ist, kurz gesagt, die eindeutige Kennung jeder Immobilie in Spanien. Es ermöglicht uns, genau zu wissen, mit welcher Immobilie wir es zu tun haben, erleichtert die Steuerverfahren und bietet Rechtssicherheit bei jeder Immobilienoperation.

Jetzt, da wir wissen, was die Katasterreferenz ist und wofür sie ist, wie man die Katasterreferenzabfrage durchführt, wie man die Katasterreferenz einer Eigenschaft kennt und wie man sie erhälthaben wir die Werkzeuge, um fundiertere Entscheidungen zu treffen.

Und wenn Sie den nächsten Schritt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca machen möchten, denken Sie daran, dass wir Ihnen dabei helfen können, dies mit vollem Vertrauen zu tun, indem wir sicherstellen, dass jedes Detail – einschließlich der Katasterreferenz – perfekt kontrolliert wird.

Weil der Kauf oder Verkauf eines Hauses nicht nur eine Formalität ist: Es ist ein Lebensprojekt, das maximale Sicherheit und Transparenz verdient.