Wat is de kadastrale referentie en waar dient deze voor?
Bij het kopen of verkopen van een woning zijn er termen die we vaak horen, maar vaak niet helemaal begrijpen. Een daarvan is de kadastrale referentie.
Als we precies weten wat de kadastrale referentie is en waar deze voor dient hebben we meer controle over de informatie van een huis of land en kunnen we mogelijke fouten vermijden in bewerkingen die zo belangrijk zijn als kopen of verkopen.
In dit artikel gaan we in detail uitleggen wat dit getal betekent, hoe je de kadastrale referentiequery uitvoert, hoe we de kadastrale referentie van een eigenschap kunnen weten en hoe je de kadastrale referentie kunt verkrijgen als je die nodig hebt.
Wat is de kadastrale referentie
Voordat we ingaan op de praktische zaken, is het de moeite waard om duidelijk te maken wat deze term betekent.
De kadastrale referentie is een unieke alfanumerieke code die elke woning in Spanje officieel identificeert. We zouden het kunnen vergelijken met de DNI van een persoon: elke woning, elk pand, elke garage of elk terrein heeft zijn eigen referentie, geregistreerd in het Kadaster.
Deze code stelt u in staat om het onroerend goed te vinden in de database van de Algemene Directie van het Kadaster en bevat informatie over:
-
De exacte locatie van het onroerend goed.
-
De fysieke kenmerken (oppervlak, gebruik, lay-out).
-
De economische gegevens die onder andere worden gebruikt om belastingen zoals de IBI (Real Estate Tax) te berekenen.
Kortom, begrijpen wat de kadastrale referentie is helpt ons om een duidelijkere en transparantere visie op een woning te krijgen, wat essentieel is bij elke vastgoedoperatie.
Kadastrale referentie raadplegen: hoe doe je dat stap voor stap?
Het opvragen van de kadastrale referentie is een eenvoudig proces dat we via verschillende officiële kanalen kunnen uitvoeren.
Raadpleeg online kadastrale referentie
De snelste manier is om het te doen via het Kadaster Electronic Office. Door het adres of de locatie van het onroerend goed in te voeren, kunnen we de kadastrale referentie direct verkrijgen, zonder te hoeven reizen.
Kadastrale referentie raadplegen op officiële bonnen
We kunnen de referentie ook vinden op de ontvangstbewijzen van de IBI of andere gemeentelijke belastingen met betrekking tot het onroerend goed. Het verschijnt meestal boven aan het document.
Raadpleeg de gemeenteraad of het kadasterbeheer
Een andere optie is om persoonlijk naar de gemeenteraad of het bijbehorende kadasterbeheer te gaan. Daar zullen ze ons informatie verstrekken nadat ze onze identiteit en, in sommige gevallen, onze relatie met het onroerend goed hebben bewezen.
Hoe de kadastrale referentie van een eigenschap te kennen
Als we ons afvragen hoe we de kadastrale referentie van een eigenschap kunnen weten, zijn er verschillende methoden die bekend moeten zijn, vooral als we gaan kopen of verkopen.
Het exacte adres van de eigenschap gebruiken
In het Elektronisch Bureau van het Kadaster kunnen we het volledige address (straat, nummer, gemeente) invoeren en het systeem zal de bijbehorende referentie teruggeven.
Raadpleging van de eigendomsakte
De notariële akte van het onroerend goed weerspiegelt altijd de kadastrale referentie. Het is een verplicht stuk informatie dat het geregistreerde onroerend goed nauwkeurig identificeert.
Door middel van een grafische query in de kadastrale viewer
De kadasterpagina heeft ook een grafische viewer. Door simpelweg naar de plot op de digitale kaart te wijzen, krijgen we direct het referentienummer.
Op deze manier zullen we niet langer twijfelen over hoe we de kadastrale referentie van een huis of land kunnen kennen.
Waarom is kadastrale referentie belangrijk in de vastgoedsector
Nu we weten wat de kadastrale referentie is, hoe we deze kunnen raadplegen en hoe we deze kunnen verkrijgen, is het belangrijk om te begrijpen waarom dit nummer essentieel is op de vastgoedmarkt.
Transparantie in bewerkingen
Door de kadastrale referentie op te nemen in contracten en akten, zijn alle partijen die bij de transactie betrokken zijn er zeker van dat het om het juiste eigendom gaat.
Vermijd fouten of verwarring
Twee huizen kunnen een vergelijkbaar adres delen, maar ze zullen nooit dezelfde kadastrale referentie hebben. Dit nummer elimineert elke mogelijkheid van verwarring in de procedures.
Rechtszekerheid
Het hebben van de kadastrale referentie zorgt ervoor dat het onroerend goed correct wordt geregistreerd in het kadaster en wordt gekoppeld aan het kadaster, wat meer rechtszekerheid biedt.
De kadastrale referentie en onze huizen aan de Costa Blanca
Bij ons makelaarskantoor begrijpen we dat de kadastrale referentie niet alleen een wettelijke vereiste is, maar een fundamenteel hulpmiddel om ervoor te zorgen dat onze klanten met een gerust hart kopen of verkopen.
Wanneer we een huis te koop aanbieden in Jávea, zorgen we ervoor dat uw kadastrale referentie up-to-date is. Dit vergemakkelijkt het aan- en verkoopproces en voorkomt vertragingen bij de notaris of het register.
Onze inzet is om u tijdens het hele proces te begeleiden, van de zoektocht naar de perfecte woning tot de ondertekening van de verkoop. En een deel van die beveiliging omvat het controleren en goed beheren van de kadastrale referentie van elk pand.
Conclusie: wat is de kadastrale referentie en hoe helpt het ons?
La kadastrale referentie is, kort gezegd, de unieke identificatie van elk onroerend goed in Spanje. Het stelt ons in staat om precies te weten met welk onroerend goed we te maken hebben, vergemakkelijkt fiscale procedures en biedt rechtszekerheid bij elke vastgoedoperatie.
Nu we weten wat de kadastrale referentie is en waar deze voor dient, hoe de kadastrale referentiequery uit te voeren, hoe de kadastrale referentie van een eigenschap te kennen en hoe deze te verkrijgenhebben we de instrumenten om beter geïnformeerde beslissingen te nemen.
En als u op zoek bent naar de volgende stap in het kopen of verkopen van een woning aan de Costa Blanca, onthoud dan dat wij u kunnen helpen dit met het volste vertrouwen te doen, waarbij we ervoor zorgen dat elk detail – inclusief de kadastrale referentie – perfect onder controle is.
Omdat het kopen of verkopen van een huis niet zomaar een formaliteit is: het is een levensproject dat maximale veiligheid en transparantie verdient.